為什么說房貸等額本息是先還利息再還本金

只是因為等額本息每月的還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，所以其在還款前期利息占比會比較大，而本金占比比較小;到了還款后期，就是本金占比更大，利息占比就少了。

因此，也就會有客戶認為等額本息這一還款法實際上先還的利息更多，隨著逐漸還款，還的本金才多起來，也就可以算是先還利息再還本金。

也正是因為如此，客戶如果要進行提前還款，那最好不要等到還款后期再申請。因為到了還款后期，每月還款額本金占比更大，就算客戶提前還款，也減免不了多少利息了。

等額本息還款法是在整個還款期限內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，所以其實每個月都要還本金和利息，并不是先還的利息，再還的本金。

房貸等額本息可以換成等額本金嗎

房貸等額本息可以換成等額本金。公積金貸款還款方式更改時，貸款人需要帶購房合同、身份證(原件及復(fù)印件)，到市公積金中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)即可。商業(yè)貸款還款方式更改時，需要帶上貸款合同、招行卡和身份證，前往所辦理貸款的銀行，根據(jù)銀行指導(dǎo)，先在個人貸款窗口，后在個人業(yè)務(wù)窗口，生成新的月還款金額表。

個人房貸還款方式能不可改，不同銀行規(guī)定不同，有的銀行默認的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點：

一、貸款合同上已經(jīng)明確了還款方式，變更的話手續(xù)手續(xù)會很繁瑣，銀行也不愿意耗費人力物力和精力。

二、從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

等額本金法每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少，總還款金額較少。前期還款額度較大，而后逐月遞減，較適合前期還款能力強的貸款人。

等額本息法每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，總還款金額較高。等額本息每月的還款額度相同，較適宜收入穩(wěn)定的家庭。