文章摘要： 房貸還款越來越少是等額本金。等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往后面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，后期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。其計算公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本
房貸還款越來越少是等額本金。等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往后面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，后期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。
其計算公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率。
1、用公積金申請房貸是最省錢的，有公積金的優(yōu)先挑選公積金貸款，額度不夠的話還可以挑選組合貸款，然后按照以上公積金轉(zhuǎn)賬還貸的方法進(jìn)行操作，最省錢。
2、挑選房貸利率有優(yōu)惠的銀行，因為房貸利率的高低對你還款總額的影響至關(guān)重要。比如100萬的房貸，貸款期限是20年，挑選等額本息的還款方式，不打折的房貸利率需要支付的利息，比打7折房貸利率需要支付的利息，多出19萬。
3、資金壓力不是很緊張的，收入較高的群體，可以挑選等額本金，雖然它的前期還款壓力較大，但是在相同的條件下，它比等額本息的利息少。同樣是100萬的房貸，20年還款期，按照基準(zhǔn)利率4.9%計算，等額本金的利息比等額本息少8萬，30年貸款期，是少18萬。
4、想要節(jié)省利息，條件允許的話，盡量縮短還款期限。比如100萬房貸，按照等額本息，30年貸款期限的利息，比20年貸款期的利息，高出34萬，等額本金則是高出24萬。不過，等額本息已還款期高于一半，等額本金已還款期高于三分之一，這時候挑選提前還貸的意義不大，節(jié)省不了多少錢。
5、根據(jù)自身條件，可以挑選按月調(diào)息、雙周供、轉(zhuǎn)按揭、公積金轉(zhuǎn)賬還貸這些還貸方式，進(jìn)行靈活調(diào)整，操作好了也可以省不少錢。不過，可以挑選這些方式的銀行比較少，而且銀行通常不會提前告訴你有這種還貸方式，只有自己去詢問才知道。
房貸還款越來越少是等額本金還是等額本息
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