為什么有的房貸越還越少

因為借貸人挑選了等額本金的還款方式，所以房貸會越還越少。

等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

而等額本息每期還款金額一樣，也就是說每月應(yīng)還貸款本息總額一樣，這種方式的好處是，便于記憶，還貸壓力均衡，但是利息支付較多;而等額本金每期還款本金一樣，利息不同，但前期還款壓力較大，不過它可以為借款人節(jié)省不少利息。

房貸可以提前還一部分嗎

房貸是可以提前還一部分的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

注意：提前還款要收取違約金。違約金是借貸雙方可以商議的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人挑選。如果借款人挑選有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

個人貸款注意事項

1、合理挑選貸款金額和期限

根據(jù)個人需求合理挑選貸款金額，要考慮是否有能力償還，避免還款壓力過大。

2、務(wù)必按時還款

按時還款給銀行留一個好的信用記錄，因為現(xiàn)在許多銀行對信用要求都比較高，并且也開展了個人信用貸款等業(yè)務(wù)，只需憑借信用即可貸款，無需抵押的，所以，一個好的信用記錄可以讓你受益終身。