購(gòu)買(mǎi)的土地怎么確權(quán)

土地確權(quán)是通過(guò)提交相關(guān)材料、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記及頒發(fā)證書(shū)等程序，依法確認(rèn)土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利歸屬的復(fù)雜過(guò)程，是保障土地權(quán)利合法性的重要措施。

1、地權(quán)利申請(qǐng)人需提交相關(guān)材料：權(quán)屬來(lái)源證明、單位設(shè)立證明或個(gè)人身份證明、地面上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費(fèi)繳訖證明、土地部門(mén)出具的勘測(cè)定界圖、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項(xiàng)權(quán)利登記需要提交原土地證書(shū))。

2、地籍調(diào)查：經(jīng)受理人初審權(quán)屬來(lái)源證明合法后，測(cè)繪隊(duì)伍將在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行地籍測(cè)繪和權(quán)屬調(diào)查，對(duì)本宗地及鄰宗地單位法人代表進(jìn)行指界、簽章指導(dǎo)。測(cè)量隊(duì)伍繪制帶坐標(biāo)的宗地圖要嚴(yán)格遵守地籍調(diào)查的規(guī)定。

3、權(quán)屬審核：對(duì)宗地圖及地籍調(diào)查結(jié)果、權(quán)屬來(lái)源進(jìn)行審核。對(duì)于權(quán)屬來(lái)源合法、出讓金等規(guī)費(fèi)繳訖、面積準(zhǔn)確、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的土地，在宗地圖上蓋上合格的章，在五個(gè)工作日內(nèi)打印土地登記申請(qǐng)書(shū)、審批表、土地登記卡、歸戶(hù)卡和土地證書(shū)，依次由地籍科長(zhǎng)、分管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)進(jìn)行審查審核、審批并簽字。

4、注冊(cè)、注銷(xiāo)登記：經(jīng)審查、審核合格后進(jìn)行注冊(cè)登記或注銷(xiāo)登記。

5、頒發(fā)證書(shū)：權(quán)利人持地籍科出具的繳費(fèi)通知單，到財(cái)務(wù)科交款后，由辦公室加蓋分局公章以及市人民政府土地登記專(zhuān)用章，領(lǐng)取土地所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利證書(shū)(需要在原土地證書(shū)變更記事欄加注他項(xiàng)權(quán)利類(lèi)型及期限)。

土地確權(quán)是什么意思

土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱(chēng)一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程當(dāng)中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。

法律依據(jù)：

《土地登記規(guī)則》

第二條土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記,本規(guī)則所稱(chēng)土地他項(xiàng)權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利,土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。初始土地登記又稱(chēng)總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記;變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和

土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記，注銷(xiāo)土地登記等。

第三條國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者，必須依照本規(guī)則劃定，申請(qǐng)土地登記。申請(qǐng)土地登記，申請(qǐng)者可以授權(quán)委托代理人辦理。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和權(quán)限。

依法登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。