小戶型房子首付最低可以多少

在首套房的情況下，購買新房并且面積不高于90平米即小戶型的房子繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 其他的情況最低首付為30%。

其實目前我國對小戶型這個詞并沒有指定一定明確的說法，這是房地產行業(yè)的人士在實踐交流中默認的一個統(tǒng)一名詞，一般小戶型所指的就是一居室銷售面積為六十平方米以下的、兩居室銷售面積為八十平方米以下的、三居室銷售面積為一百平方米以下的，這些都被稱為小戶型。

小戶型房子有哪些優(yōu)缺點

小戶型優(yōu)點：

1、價格便宜

價格便宜是小戶型相對于大戶型來說最明顯的優(yōu)勢了，房價便宜也就意味著首付和月供都會低一些。對于經濟實力一般的購房者來說，小戶型絕對是不錯的挑選，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。

2、配套完善

通常而言，小戶型比較集中的項目大多都在毗鄰商務中心區(qū)。這是因為現代年輕人在高負荷的工作之余，對小戶型住宅的要求首先是便捷性。其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。

3、易于出租

其實不僅僅是自住，哪怕今后進行了改善型置業(yè)，小戶型拿來租借也會是非常方便的。如果小戶型周邊房客集中，人流量也不少的話，找到適宜的租客并不是一件太難的工作。

4、進退自如

小戶型總價相對較低，同時又屬于過渡型產品，在居住上可進可退。像住了一段時間的一居室，待經濟上允許，可換個大一些的二居或三居。

小戶型缺點

1、可居住人數少

小戶型大多都是年輕夫妻結婚后的過渡房，由于面積較小所以可居住的人數也較少，如果未來生了孩子，伴隨著家庭成員增加，小戶型就會顯得非常擁擠。

2、戶型設計受限

由于住房總面積的限制，小戶型的戶型設計也是會受限的，比如說為了更好地利用住房內的空間，可能需要犧牲一部分采光和通風效果等，會使購房者的生活質量受到影響。