轉(zhuǎn)租房如何開(kāi)發(fā)票

住房租賃發(fā)票是專門(mén)針對(duì)住房出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票。住房租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。

地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。一般租賃合同約定住房租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫(kù)。

個(gè)人出租住宅房，代開(kāi)發(fā)票時(shí)按綜合征收率6.68%計(jì)算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購(gòu)房合同、住房租賃合同和經(jīng)辦人的身份證到高新區(qū)地稅局辦理。如果租賃的是網(wǎng)點(diǎn)房，需要按綜合征收率19.7%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，辦理時(shí)需要帶房主的身份證、住房租賃合同和經(jīng)辦人的身份證。

發(fā)票的作用

1、發(fā)票是記錄經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種原始證明。發(fā)票是記錄各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)際發(fā)生或完成情況的書(shū)面證明，是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有關(guān)當(dāng)事人憑以收付款的原始憑證。由于發(fā)票上載明的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)較為完整，既有經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的內(nèi)容，又有填制單位印章，經(jīng)辦人簽章，監(jiān)制機(jī)關(guān)、自軌號(hào)碼等內(nèi)容，因此，發(fā)票具有法律證明的效力。

2、發(fā)票是加強(qiáng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理，保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)安全的重要手段。

3、發(fā)票是維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序的重要工具。發(fā)票具有證明的作用，在一定條件下兼有合同的性質(zhì)。

4、發(fā)票是加強(qiáng)部門(mén)和行業(yè)管理的重要手段。稅務(wù)機(jī)關(guān)運(yùn)用發(fā)票的特殊功能，在配合有關(guān)部門(mén)打擊投機(jī)倒把、實(shí)行某類(lèi)商品專營(yíng)、加強(qiáng)行業(yè)管理等方面，發(fā)揮了重要的作用。