lpr房貸利率以后每個(gè)月房貸會(huì)不一樣嗎

如果房貸定價(jià)方式是以lpr為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即便房貸簽訂的是浮動(dòng)利率，也不代表之后每個(gè)月房貸的利率都會(huì)變得不一樣。因?yàn)楹炗喌母?dòng)利率一般是一年一變化的。簽訂合同那個(gè)月的房貸利率是多少，之后一年的房貸利率就是多少。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，某客戶辦理房貸，是在2020年1月份簽訂的合同，而2020年1月份lpr：1年期為4.15%，5年期以上為4.80%。合同約定的房貸利率是lpr加五十個(gè)基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)是百分之零點(diǎn)零一)，也就是：4.80%+0.5%=5.3%。那么從2020年1月開(kāi)始，到2021年1月截止，這段期間哪怕lpr每個(gè)月都會(huì)重新定價(jià)，房貸利率都會(huì)保持5.3%不變(加點(diǎn)數(shù)值是自確定后在貸款期限內(nèi)就固定不變的)。只有等2021年1月之后，lpr重新定價(jià)日到了，房貸利率才會(huì)隨lpr的變化而變化。那么若預(yù)估2021年2月份lpr是：1年期4.05%，5年期以上4.75%，那之后的房貸利率就會(huì)變成：4.75%+0.5%=5.25%。

為什么要把存量房貸要轉(zhuǎn)LPR?

是為了方便房貸和市場(chǎng)利率掛鉤。目前新批房貸的定價(jià)基準(zhǔn)都是LPR，而過(guò)去則是浮動(dòng)利率形式，也就是那種基準(zhǔn)利率然后乘以一個(gè)折扣。這二者的區(qū)別就在于，過(guò)去的那種浮動(dòng)利率形式，不太能及時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)情況，比較死板，不如lpr靈活。所以央行就決定干脆就把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR形式。

“貸款LPR轉(zhuǎn)換”針對(duì)的是存量浮動(dòng)利率貸款客戶，需要將房貸利率的定價(jià)方式由原合同規(guī)定的方式(原先合同約定執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率)轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)。