房貸利率5.88%要不要轉(zhuǎn)換成lpr

房貸利率5.88要轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率形式。

2020年7月的LPR為4.65%，換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)整體趨勢(shì)發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，換成LPR是劃算的。當(dāng)然，一旦選定就不可更改，也存在將來較長時(shí)期利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。

兩種方式挑選，原來還款方式是按照“基準(zhǔn)利率+浮動(dòng)比例”計(jì)算，基準(zhǔn)利率是可變的，浮動(dòng)比例是不變的;新的方式是按照“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)”計(jì)算，LPR是可變的，浮動(dòng)的點(diǎn)是不變的。

根據(jù)人民銀行〔2019〕30號(hào)公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按新的挑選利率應(yīng)該表達(dá)為：LPR+浮動(dòng)點(diǎn)。轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，房貸利率與原來相同;從第一個(gè)重定價(jià)日起，房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)最新的5年期以上LPR+浮動(dòng)點(diǎn)”;以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。

LPR利率下調(diào)的影響有哪些

1、房貸利率或下調(diào)。

各地各銀行發(fā)放商業(yè)住房貸款的房貸利率報(bào)價(jià)不同，但基本都是以LPR+基點(diǎn)的方式形成，LPR利率參考的是最近一個(gè)月的報(bào)價(jià)。按照規(guī)定，首套房的放貸利率不得低于同期LPR利率，二套房不得低于同期LPR利率加60個(gè)基點(diǎn)。

因?yàn)樽》抠J款的期限通常高于5年，所以房貸利率與5年期LPR利率是直接掛鉤的。5年期LPR利率下調(diào)，那么房貸利率也可能迎來下調(diào)。

不過要注意的是，目前我國的購房政策并未有所放松，仍然堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原則不變。雖然5年期LPR利率有所下調(diào)，但各銀行仍有在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)的自由。

從實(shí)際情況來看，各地區(qū)加點(diǎn)的幅度差異是很大的。也就意味著在房?jī)r(jià)過熱的城市，即使5年期LPR利率下調(diào)，房貸利率也可能因?yàn)榧狱c(diǎn)較高而未有下調(diào)。

2、利好股市。

LPR利率下調(diào)意味著貸款利率下調(diào)，是一種降息的信號(hào)，對(duì)于股市來說是利好的。11月份最新LPR利率公布后，離岸人民幣兌美元和十年期國債期貨均有小幅走高。