房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr利率截止時(shí)間

房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr利率截止時(shí)間是2020年8月31日。按照央行發(fā)布的公告來(lái)看，房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是從2020年的3月1日開(kāi)始，原則上在2020年的8月31日前完成。

而大家要注意，房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換針對(duì)的只是存量浮動(dòng)利率貸款客戶，而且不一定必須轉(zhuǎn)換成LPR，轉(zhuǎn)成固定利率也可以;還有，若處于最后一個(gè)重定價(jià)周期，那也可以不轉(zhuǎn)換。住房公積金貸款因?yàn)椴桓鶯PR掛鉤，所以也不需要進(jìn)行利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。

房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr需要什么證件

存量浮動(dòng)利率貸款客戶要將房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的話，客戶直接帶上本人的有效身份證件去貸款行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員辦理即可;或者在營(yíng)業(yè)廳的智慧柜員機(jī)上自助辦理也行。

當(dāng)然，很多銀行都在手機(jī)銀行和網(wǎng)銀上提供有轉(zhuǎn)換通道，所以客戶其實(shí)不用帶上身份證去網(wǎng)點(diǎn)辦理，可以直接在家登錄手機(jī)銀行或網(wǎng)銀，在貸款頁(yè)面找到自己辦理的房貸，然后進(jìn)入轉(zhuǎn)換入口操作轉(zhuǎn)換。

就以建設(shè)銀行為例，客戶在登錄建行手機(jī)銀行客戶端之后，點(diǎn)擊“貸款”，再點(diǎn)擊“房貸利率轉(zhuǎn)換”，然后挑選“LPR+浮動(dòng)利率”或“固定利率”進(jìn)行辦理就行了。

網(wǎng)銀盾客戶還可在電腦上登錄建行個(gè)人網(wǎng)銀，通過(guò)“貸款服務(wù)—房貸利率轉(zhuǎn)換—查詢結(jié)果列表”菜單查看房貸，若狀態(tài)為“未辦理”，即可點(diǎn)擊“申請(qǐng)調(diào)整”挑選“LPR+浮動(dòng)利率”或“固定利率”進(jìn)行辦理。

八五折要不要轉(zhuǎn)LPR?

原先合同約定房貸利率執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，且辦理時(shí)享有八五折優(yōu)惠的話，那房貸利率就應(yīng)該是：4.90%×85%=4.165%。

而要將房貸利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)形成的話，像2020年7月份LPR的報(bào)價(jià)是：5年期以上4.65%，現(xiàn)在進(jìn)行轉(zhuǎn)換，可得出加點(diǎn)值為：4.165%-4.65%=﹣0.485%。而加點(diǎn)值一經(jīng)確定就保持不變了，之后貸款利率重新定價(jià)，是按最新LPR加上﹣0.485%計(jì)算得出的。

那客戶判斷未來(lái)LPR的下行趨勢(shì)，若LPR會(huì)有所下降的話，就可以挑選轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR;而若轉(zhuǎn)換后的利率反而比4.165%高的話，那不如直接轉(zhuǎn)換為固定利率。