等額本息提前還款有什么優(yōu)勢

等額本息提前還款的優(yōu)勢主要是可以節(jié)省利息。因為在辦理房貸挑選等額本息還款后，利息是占比非常大的費(fèi)用，所以提前還款能省下不少;另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的心理壓力。但是要注意，等額本息提前還款的時間節(jié)點(diǎn)不可高于總貸款年限的三分之一，否則提前還款不劃算。

等額本息提前還款注意事項

1、注意提前還款的時間要求

一般來說，很多銀行對于購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

對于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、不要忘了退保

并不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。這里提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險費(fèi)，是已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。

4、“還完房貸”后別忘記撤銷抵押登記

購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之后，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。