網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價是一樣的嗎？你知道嗎

在購買住房的過程當(dāng)中，購房者對于住房的價格都是很關(guān)心的，因?yàn)閮r格關(guān)系著我們所需要支付多少房款，除了房款之外，還有一些其他的價格，和我們的住房交易也是有很大關(guān)系的，比如說網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價，那么網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價是一樣的嗎？二手房交易還需要關(guān)注哪些價格？

網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價是一樣的嗎？

網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價一般是兩個不同的數(shù)字，所以這兩者自然也就是不同的，網(wǎng)簽價是表示住房在過戶前房管局在在網(wǎng)上公示的價格，這個價格在房管局系統(tǒng)上顯示的是成交價，注意不是實(shí)際成交價，這個價格沒有固定，可以取值住房過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間，而實(shí)際成交價格就是實(shí)際成交需要支付這么多錢的價格。

二手房交易還需要關(guān)注哪些價格？

1、住房單價和總價

在住房交易的過程當(dāng)中，很多購房者對于住房價格最關(guān)心的就是單價和總價，住房的總價就是指住房交易價格的總額，住房總價可以完整地反映出住房的價值。而單價一般是指某一戶型、樓層的住房單價，從表層上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實(shí)則由于住房的面積有著不同的內(nèi)容，其個別成本也大不相同，購房者買房之前所關(guān)心的房價說的就是單價。

2、二手房評估價

評估價一般是針對于二手房市場出現(xiàn)的，在二手房交易的過程當(dāng)中，住房評估價關(guān)系著購房者所需要支付的首付款是多少，評估價格是經(jīng)過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，用專業(yè)的方式對住房價值進(jìn)行評估，最終給出的一個價格。對于貸款購買住房的購房者來說，銀行會根據(jù)評估價格來決定放款額度，一般來說二手房評估價是成交價格的7-9成。而對于購房者來說，評估價格越高所能貸款的額度就越高，反之越低。

3、二手房過戶指導(dǎo)價

過戶指導(dǎo)價主要是用于計稅的基準(zhǔn)價，不同區(qū)域或者不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價都是不一樣的，有時候甚至同一小區(qū)不同樓層都會有不同的過戶指導(dǎo)價。過戶指導(dǎo)價是根據(jù)住房的設(shè)計用途、建造年代等多個因素來決定的，過戶指導(dǎo)價不僅有下限，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都需要多繳納很多稅費(fèi)。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價是一樣的嗎？二手房交易還需要關(guān)注哪些價格的相關(guān)內(nèi)容，希望對各位購房者有所幫助，購房者在購買住房之前，需要了解清楚和住房相關(guān)的各類常識，然后再來著手看房事宜，這樣可以在購買的過程當(dāng)中減少很多麻煩，也可以為自己節(jié)省很多時間和精力。