貸款申請不下來有哪些原因

一、個人征信報告

房貸是銀行最重要的信貸業(yè)務之一，銀行在房貸的審核方面通常也會比一般的個人貸款謹慎許多。而個人征信又是決定貸款人是否能拿到房貸的一個重要指標。所以，個人征信的好與壞是絕對可以左右貸款人拿不拿得到房貸的。通常，在銀行存款充足，信貸額度飽滿的情況下，就算是一些個人征信有問題，但問題并不算太嚴重的貸款也都還有可能拿得到房貸。但是，如果遇上房貸額度收緊的情況，貸款人的個人征信只要有一點點的不良都會被銀行拒絕。

另外：夫妻雙方一起購房的，如果有一方個人征信存在問題，也是有可能會造成房貸申請不下來的。

二、收入證明

“月收入必須是房貸月供的2倍以上”這是在任何一家銀行申請房貸都要達標的基本要求。所以，如果購房者的收入證明不可體現(xiàn)出購房者的月收入在房貸月供的2倍以上。那么，貸款人也是極有可能會被銀行拒貸的。

三、銀行流水

現(xiàn)在，第三方投資、理財平臺非常多，人們也不再拘泥于只在銀行存款了。所以，很多人工資一到賬就把錢轉走，投資到其它地方去了。但是，這種類型的銀行流水往往是無效化的，銀行也是不認可的。由于無效化的銀行流水無法證明你的還款能力，購房者的房貸也就極有可能會申請不下來。

四、各地不同的限購政策

現(xiàn)在，國家的主要調控方向是“房住不炒”，但是更多細節(jié)化的政策還是要各種地方政府自己因地施策的。所以，各地方的限購政策常常都不一樣，有的地方限購一套，有的剛限購兩套。所以，如果你的名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，且已經(jīng)觸到了限購政策的頂峰，那銀行是不會給你放貸的。

五、購房者的年齡

大家都知道，房貸的最長貸款年限是30年，購房者的最高貸款年齡限制是70周歲(工行已經(jīng)延長至75周歲)。所以，也就是說通常25周歲到40周歲(45歲)之間年齡段的人申請房貸是最受銀行歡迎的。而過了這個年齡段或小于這個年齡段貸款人去銀行申請房貸，能拿到房貸的概率都會相對比較低一些。

六、房齡問題

住房也是有年齡的，以70年產(chǎn)權為限;房齡越老的房子越難在銀行拿到房貸。因為，銀行在審核房子的變現(xiàn)能力時，也需要考慮如果貸款人還不上房貸之后，用于抵押的房子能不可再轉拍賣出售，拍賣出售所得能不可抵消銀行貸出去的成本。所以，房齡越高的房子也越難從銀行拿到房貸。

七、政策問題

現(xiàn)在，國家正在全現(xiàn)調控樓市、去金融杠桿，抑制房價。所以，銀行為了配合國家政策，也不可隨便放貸，發(fā)放房貸時也必須更加謹慎。所以，個人資質一般的人，在這種政策的影響下，也會很難申請到房貸。

八、銀行沒錢

銀行存款充足、信貸額度飽滿的情況下，就連一些個人征信有問題，但不算太嚴重的貸款人都有機會拿到房貸。反之，如果銀行存款不充足、信貸額度不飽滿，一些個人征信沒問題的人也有可能拿不到房貸。