租車(chē)位需要經(jīng)過(guò)物業(yè)嗎

租車(chē)位是否需要經(jīng)過(guò)物業(yè)還是要看該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。假如車(chē)位歸業(yè)主所有的話，租車(chē)位就不需要經(jīng)過(guò)物業(yè)，只需獲得業(yè)主本人的同意就可以了。但是，假如車(chē)位歸物業(yè)所有的話，租車(chē)位的時(shí)候就必須獲得物業(yè)的同意才可以。

租車(chē)位要注意什么

1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車(chē)位的費(fèi)用以及違約責(zé)任等等。

2、車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)?必須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，還是僅僅只有使用權(quán)的車(chē)位。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車(chē)位必須通過(guò)物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)屹M(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位低很多。

查看車(chē)位所有人的相關(guān)證件和車(chē)位的歸屬證明，并到物業(yè)公司進(jìn)行證明，確保車(chē)位的真實(shí)可靠性。

3、租車(chē)位只能用20年，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期不得高于20年，高于20年的，高于部分無(wú)效。

4、車(chē)位投資要慎選，投資車(chē)位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)得多，慎選車(chē)位投資。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限在40年至70年之間，如果在廣州買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，平均每月的花銷(xiāo)將高于1500元，而如果你打算將這個(gè)車(chē)位租出去，這個(gè)價(jià)位也是很難被人接受的，所以投資車(chē)位是很有風(fēng)險(xiǎn)的。

小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)如何劃分?

1、地面停車(chē)位：

其實(shí)地面停車(chē)位是我們經(jīng)常都可以看到的，大多數(shù)街道上都會(huì)有這種車(chē)位。由于地面停車(chē)位通常都以敞開(kāi)式呈現(xiàn)，所以產(chǎn)權(quán)一般歸所有業(yè)主擁有。其實(shí)當(dāng)你在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候就已經(jīng)擁有了土地使用權(quán)，所以地面上的土地也可以隨意的使用，一般物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有辦法使用的。

2、地下車(chē)位：

一般情況下，地下車(chē)位有兩種，第一種是沒(méi)有計(jì)算在購(gòu)房者公攤面積內(nèi)的。而這樣的車(chē)位就是歸開(kāi)發(fā)者所有的，開(kāi)發(fā)商可以把它拿去租賃或者出售。另一種是計(jì)算在購(gòu)房者的公攤面積內(nèi)的，而這樣的車(chē)位就是所有業(yè)主的，開(kāi)發(fā)商不可售賣(mài)。但是，這樣的車(chē)位一般歸物業(yè)處置，比如可以出租給業(yè)主使用，但是獲得的相關(guān)收益要作為小區(qū)的維修基金。