租車位和買車位怎么選

決定租車位還是買車位需要考慮幾個要素：

1、車位地段：如果房子處于比不錯的地段，無疑能獲得更大的升值空間，這種情況下挑挑選買車位不錯，不管是自己停車還是未來將車位出租，都是比較劃算的。

2、小區(qū)車位比：車位比指的就是小區(qū)的總戶數(shù)和車位總數(shù)之間的比例。假如小區(qū)的車位比是1:0.8，這也就意味著每10戶家庭有8個車位，相當(dāng)于每個家庭擁有0.8個車位。如果小區(qū)車位無法滿足每個家庭一個車位，則挑選買車位不錯。

3、小區(qū)入住率：基于前面所提及的車位比，如果小區(qū)入住率比較低的話，即使小區(qū)車位比低，車位還是會有富余，這種情況下可以挑選租車位。

小區(qū)車位分類

一般情況小區(qū)車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

1、產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

2、公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得高于20年。

商品房住宅小區(qū)停車位可分成兩種類型，四種形式：

第一類是城市區(qū)域或商品房住宅小區(qū)里，獨立建設(shè)的多層經(jīng)營性停車位或停車場;

第二類是商品房住宅小區(qū)內(nèi)的地面停車位、樓房首層的架空層停車位或樓房地下停車位、停車場。

大家要注意：確定自己小區(qū)的車位屬于哪種性質(zhì)有3點分析。

1、如果是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會和物業(yè)進行交涉和維權(quán);

2、如果是人防車位，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，出售車位是違法的;

3、如果是公攤車位，這類車庫所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。