房地產開發(fā)商是如何給房子定價的

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不可忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）

這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

如何挑選靠譜的房地產開發(fā)商

1、通過搜索引擎搜索開發(fā)商相關信息

購房者可以嘗試在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”、“開發(fā)商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關鍵詞，或查看業(yè)主論壇的評論，了解開發(fā)商的信譽狀況及在購房者中的信譽情況。

2、到開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)進行實地考察

首先圍著小區(qū)轉一圈，了解小區(qū)建筑面積的大小、看規(guī)劃布局是否合理、看景觀環(huán)境是否精致，通過這些可以對開發(fā)商的實力有個大概掌握。因為大的小區(qū)需要開發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的經驗，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設計團隊合作才能完成的，也是開發(fā)商實力的一個側面體現(xiàn)。

另外，還要問業(yè)主對小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設計如何、工程質量怎樣、售后服務如何、物業(yè)管理如何等。

3、認證開發(fā)商的資質

開發(fā)商的資質等級是從注冊資金、成功開發(fā)房地產時間、開發(fā)面積等綜合來評判的。資質等級分為五個等級，即一級、二級、三級、四級、暫定級。如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，挑選這樣的開發(fā)商，后期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。

4、查看開發(fā)商的“五證”是否齊全

所謂的五證就是：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

這五證都是代表該開發(fā)商是否是正規(guī)的公司，政府是否批準可以出售。尤其是最后一個《商品房預售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證后才能取得的。

5、看開發(fā)商的利潤如何

開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在年報中看到。通過查看開發(fā)商的盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經濟實力。盈利越多，經濟實力就越強。

6、了解開發(fā)商項目的總開發(fā)量和開工量

這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。