公積金沖還貸款有哪些方式

1、 一次性還款法：這是每年一次提取必須的住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并且按照還貸后的剩余貸款本金和還貸期限重新計算本月的還款額。用公積金一次性沖還貸后，每月的剩余還貸需要用借款人自己的資金償還，無法用公積金賬戶的錢。

2、 逐月還款法：這指的是每月直接從公積金賬戶中領(lǐng)取余額用于償還月供的一部分，當(dāng)領(lǐng)取的公積金金額不足的時間，可以及時補(bǔ)充金額。這種流程不僅可以還公積金貸款的本息，還可以還商業(yè)貸款的本息。不過這兩種植流程只能二選一，無法同時挑選多個。如果以后想調(diào)整公積金還房貸流程的話，直接去貸款銀行補(bǔ)辦就可以了。

兩種還款方式的挑選

1、如果是商業(yè)貸款或公積金貸款，那么“一次性還款法”很合適，公積金帳戶資金直接沖抵貸款本金，可以減少貸款的利息支出。

2、組合貸款的沖抵貸款順序是先還公積金貸款，再還商業(yè)貸款。如果公積金貸款金額較大，采取“逐月還款法”更好，因公積金貸款的利率低，可以不著急慢慢還;反之，如果組合貸款中商業(yè)貸款的金額較大，那就用“一次性還款法”，每年一次性沖還商業(yè)貸款本金能最大化減少利息支出。

公積金還貸款的注意事項

1、挑選合適的還款方式

挑選合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的人。

2、變更公積金還貸方式

如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但要注意的是，還貸方式的變更必須在原委托或變更委托滿一年以后才能辦理。

3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個月的還款金額。所以，如果借款人的貸款時間不到一年，或者是手頭資金不夠充足的話，那就不要在一年內(nèi)辦理提前還貸業(yè)務(wù)。