貸款買房面簽時需要帶哪些材料

1、借款人的身份證及戶口本，共同借款人的身份證及戶口本，若是夫妻關(guān)系還需要提供雙方的結(jié)婚證，主要是為了確認借款人身份的真實性以及雙方的關(guān)系。

2、借款人及共同借款人的收入證明以及近半年的銀行流水，以此來確定借款人是否有足夠的還款能力。

3、借款人的征信報告，通過征信報告了解用戶的征信情況以及負債情況。

4、準備好購房合同以及購房首付款的憑證，在辦理房貸的時候要求用戶必須自有不低于房款總額30%的首付款。

購房貸款面簽要看什么

1、婚姻證明：面簽最重要的是考核貸款人的還款能力，所以對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷購房者還款能力的重要前提。如果購房者離婚，則需要提供離婚證明(離婚證、離婚協(xié)議書)，沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。

2、征信報告：無論是購房還是其他貸款，銀行都要查詢貸款人的征信情況，如果購房者已經(jīng)結(jié)婚，則銀行需要查看夫妻雙方的征信情況。所以不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要購房者注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就委托其他機構(gòu)去查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。

3、收入流水：具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般銀行都會要求6個月以上的流水，建議購房者使用流水較多的銀行卡，最好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。

收入證明需滿足在月還款額的2倍及以上、銀行流水也需要月還款額的2倍及以上。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

4、工作證明：在貸款環(huán)節(jié)，購房者需要提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，創(chuàng)業(yè)者提供公司營業(yè)執(zhí)照則更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂于發(fā)放貸款的對象。

5、住房資料：確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人要談?wù)摵灱s時的貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的住房數(shù)量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，購房者還需攜帶首套房的相關(guān)證明。套數(shù)證明包括《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。