等額本息總利息高還是等額本金總利息高

等額本息總利息高。在辦理的房貸貸款金額相同、貸款期限相同、貸款利率及相關(guān)政策都相同的情況下，采取等額本息還款法要比采取等額本金還款法還的利息多。因?yàn)榈阮~本息每月償還相同數(shù)額的款項(xiàng)(包括本金和利息)，本金和利息在其中的占比不斷變化。而等額本金則是每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余未還本金在本月產(chǎn)生的利息。

等額本息還款計(jì)算公式：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金還款計(jì)算公式：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

等額本息和等額本金的特色

1、等額本息還款：這是目前大多數(shù)人采用的還款方式，每月還的額度是相同的，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，前期本金額大于利息額，后期利息額大于本金額。這種還款方式挑選適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的人，但缺點(diǎn)是還款總利息較高。

2、等額本金還款：此種方式每月所還利息會(huì)越來(lái)越少，逐月遞減，所還的本金是相同的。前期需要支付的本息較多，但是支付的總利息相對(duì)來(lái)說(shuō)較少，還款負(fù)擔(dān)是逐月遞減的。因?yàn)閷?duì)前期還款能力的要求較高，所以這種還款方式適合貸款后手頭充裕的人。

等額本息和等額本金的區(qū)別

1、利息總額不同：期限及貸款金額相同，等額本息的總利息要超出等額本金的總利息;

2、還款壓力不同：等額本金前期還款壓力大，后期還款壓力小，前幾個(gè)月要還的利息比較多，但是越往后面利息還的越少。而等額本息每個(gè)月還的本息都是一樣的，壓力適中;

3、提前還款成本不同：等額本息前期需要還的本息比較少，而等額本金前期需還本息比較多。所以如果要提前還款的話，挑選等額本金比挑選等額本息更劃算;但還房貸對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，挑選等額本息的人還是比較少的。