二房東轉租合同怎么簽

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

3、要求出租人在住房出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

轉租合同效力規(guī)定

1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。該合同指的是承租人和出租人之間的合同，而不是轉租合同。

3、出租人知道應當知道承租人轉租的，可以在六個月內提出異議，請求解除合同或認定轉租合同無效。

承租人未經(jīng)出租人同意的轉租的，如果出租人知道后，六個月內未提出異議，請求解除合同或者認定轉租合同無效的，則轉租合同即有效。

《住房租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。