住房質(zhì)保期過(guò)了后出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)來(lái)修

由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。根據(jù)規(guī)定，但住房質(zhì)保期外的質(zhì)保責(zé)任，公共部位公共設(shè)施由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)從物業(yè)費(fèi)或維修資金中列支，專(zhuān)有部位由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。

開(kāi)發(fā)商對(duì)住房質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任期限

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)保;

3、正常使用情況下各部位、部件質(zhì)保內(nèi)容與質(zhì)保期：

(1)屋面防水3年;

(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

(4)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;

(5)門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;

(6)管道堵塞2個(gè)月;

(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

(8)衛(wèi)生潔具1年;

(9)燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;

(10)其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與用戶(hù)自行約定。

4、用戶(hù)報(bào)修的單位、答復(fù)和處理的時(shí)限。

住宅質(zhì)保期從開(kāi)發(fā)公司將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算，質(zhì)保期限不應(yīng)低于上述期限。