夫妻離婚房產過戶怎么辦

離婚房產過戶流程

離婚以后，住房進行過戶時要準備好一些材料。第一，要準備好離婚判決書或者是離婚協議書。第二，要準備好離婚證與房地產證。第三，要準備好申請人的身份證明、房地產登記申請書還有委托書等等。住房過戶更名有幾下幾種情況。第一種情況是貸款未到期的情況。辦理手續(xù)所需的證件有生效后的《離婚協議》或者是法院的《仲裁(判決)》中的有關房產歸屬的條款?！峨x婚證》以及雙方的《身份證》，原來住房的所有權或者是抵押權相關的證明，即原按結貸款相關手續(xù)。準備好材料后，申請人就可以到房管部門辦理權屬的變更手續(xù)了，然后到按揭的銀行辦理相關的按揭權利人便更的手續(xù)。

第二種情況是按揭貸款已還清的。這時候，申請人只需要拿著生效以后的《離婚協議》或者是法院的《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、以及原來的《住房所有權證》到當地的房地產管理部門辦理產權轉移手續(xù)就可以了。離婚以后，住房的過戶還需要一定的手續(xù)費。一般需要繳納一些契稅還有工本費。一些離婚房產的過戶手續(xù)中，還需要辦理相關的財產登記。夫妻離婚的財產不需要辦理過多的手續(xù)，只需要按照房管局的有關規(guī)定按時辦理離婚財產登記。財產登記也是一種普遍的住房登記種類，這和繼承的登記以及贈與的登記有一定的區(qū)別。財產的登記主要適用于離婚財產。也就是說，離婚財產是夫妻雙方因為離婚后，彼此因為個人對住房所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。雙方都免收交易稅費。

房產過戶注意事項

一般來說，雙方根據財產達成的協議到民政部門辦理相關的手續(xù)就可以了。但是，一定要及時辦理房產的過戶手續(xù)。房產的過戶手續(xù)也就是辦理買賣過戶手續(xù)，按照正常的買賣程序辦理手續(xù)，一周左右就可以完成了。離婚的時候可以簽訂離婚協議書，但是一定要到民政局蓋公章，或者是直接申請法院的判決。如果是私下里商議的離婚協議書的話，交易的時候雙方都要到場簽字才可以。夫妻雙方離婚的時候如果涉及到了住房的轉移問題的話，一般是由雙方共同申請登記，然后提交下面的資料，像房產證，身份證明的原件和復印件，協議離婚提交的離婚證的原件和復印件，離婚時的財產歸屬協議也是必須要簽署的，權利人一方必須要申請登記，還需要提交經過公證的離婚財產歸屬協議。法院判決的離婚協議如何沒有正式生效的話，可以由一方先行登記。