夫妻離婚房產(chǎn)過戶怎么辦

離婚房產(chǎn)過戶流程

離婚以后，住房進行過戶時要準備好一些材料。第一，要準備好離婚判決書或者是離婚協(xié)議書。第二，要準備好離婚證與房地產(chǎn)證。第三，要準備好申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書還有委托書等等。住房過戶更名有幾下幾種情況。第一種情況是貸款未到期的情況。辦理手續(xù)所需的證件有生效后的《離婚協(xié)議》或者是法院的《仲裁(判決)》中的有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款?！峨x婚證》以及雙方的《身份證》，原來住房的所有權(quán)或者是抵押權(quán)相關(guān)的證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。準備好材料后，申請人就可以到房管部門辦理權(quán)屬的變更手續(xù)了，然后到按揭的銀行辦理相關(guān)的按揭權(quán)利人便更的手續(xù)。

第二種情況是按揭貸款已還清的。這時候，申請人只需要拿著生效以后的《離婚協(xié)議》或者是法院的《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、以及原來的《住房所有權(quán)證》到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)就可以了。離婚以后，住房的過戶還需要一定的手續(xù)費。一般需要繳納一些契稅還有工本費。一些離婚房產(chǎn)的過戶手續(xù)中，還需要辦理相關(guān)的財產(chǎn)登記。夫妻離婚的財產(chǎn)不需要辦理過多的手續(xù)，只需要按照房管局的有關(guān)規(guī)定按時辦理離婚財產(chǎn)登記。財產(chǎn)登記也是一種普遍的住房登記種類，這和繼承的登記以及贈與的登記有一定的區(qū)別。財產(chǎn)的登記主要適用于離婚財產(chǎn)。也就是說，離婚財產(chǎn)是夫妻雙方因為離婚后，彼此因為個人對住房所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。雙方都免收交易稅費。

房產(chǎn)過戶注意事項

一般來說，雙方根據(jù)財產(chǎn)達成的協(xié)議到民政部門辦理相關(guān)的手續(xù)就可以了。但是，一定要及時辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。房產(chǎn)的過戶手續(xù)也就是辦理買賣過戶手續(xù)，按照正常的買賣程序辦理手續(xù)，一周左右就可以完成了。離婚的時候可以簽訂離婚協(xié)議書，但是一定要到民政局蓋公章，或者是直接申請法院的判決。如果是私下里商議的離婚協(xié)議書的話，交易的時候雙方都要到場簽字才可以。夫妻雙方離婚的時候如果涉及到了住房的轉(zhuǎn)移問題的話，一般是由雙方共同申請登記，然后提交下面的資料，像房產(chǎn)證，身份證明的原件和復(fù)印件，協(xié)議離婚提交的離婚證的原件和復(fù)印件，離婚時的財產(chǎn)歸屬協(xié)議也是必須要簽署的，權(quán)利人一方必須要申請登記，還需要提交經(jīng)過公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。法院判決的離婚協(xié)議如何沒有正式生效的話，可以由一方先行登記。