致房奴：“提前還貸”這事要憑個人實力的！

在房價逐漸走高的大環(huán)境下，很多購房者都是采用按揭的方式來買房的。對房奴來說，無貸一身輕！心頭的事就是還貸了，因此許多房奴就想著通過提前還貸來除去心頭大患。

然而，你可知道并不是每個房奴都適合提前還貸？對于適不適合提前還貸，這就需要綜合宏觀環(huán)境與個人情況來判斷。今天小編就來談?wù)勌崆斑€貸那些事！

提前還貸有哪些流程？

1、提前咨詢還貸

向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

2、提交還貸申請

按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請。

3、攜帶相關(guān)證件

借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項。

4、撤銷抵押登記

還清貸款之后，貸款人需要去保險公司等相關(guān)部門退保，最后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。

哪些情況不適合提前還貸？

1、提前還貸有違約金

房奴在挑選提前還貸時，往往都需要繳納一定的違約金，如果有違約金，那么你就要考慮此時提前還貸是否劃算了。

銀行一般規(guī)定，在還貸未滿一年時，如果申請?zhí)崆斑€貸，都需要繳納違約金，但是具體的情況還要根據(jù)銀行的規(guī)定來執(zhí)行。

2、央行降息

當(dāng)央行降息時，房奴的還貸壓力也就會隨之減少，在此情況下，房奴們大可不必挑選提前還貸，但是，如果你覺得央行馬上要加息，那么你趕緊提前還貸，否則你的還貸壓力就會更大。

3、房貸本金多、利息少

房奴之所以挑選提前還貸，是為了少付房貸利息，但如果你所剩余的房貸多為本金，那么此時你挑選提前還貸的意義也就不大了，還是老老實實慢慢還房貸吧！一般來說，在還貸前期，房奴更適合提前還貸，而且越早越好。

4、短期內(nèi)有重大支出

對于房奴來說，在提前還貸前，做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。

5、貸款時享受折扣了

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么不要提前還貸，一旦你挑選提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。

如果貸款人工作、收入都穩(wěn)定，并且手中有富余的錢款，沒有好的理財渠道，那么貸款人是可以考慮提前還貸的，畢竟貸款時限長，銀行利息也多。