二手房沒房照是否可買賣

民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房可以買賣，未辦理物權(quán)登記也不影響合同效力，但不可辦理住房產(chǎn)權(quán)登記，不可辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響住房買賣合同的效力。

為什么沒有房產(chǎn)證

1、住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商在銷售住房時沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的住房就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。

3、開發(fā)商將住房抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的住房抵押給了別人，同時出售該項(xiàng)目的住房。面對這種情況，如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不可要回還另當(dāng)別論，所以購房者在買房前要充分了解住房狀況。

4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

買房時涉及的稅費(fèi)較多，如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會造成無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。