房貸辦不下來(lái)可以退首付嗎

1、是開(kāi)發(fā)商原因造成房貸辦不下來(lái)：

如果你的房貸辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商造成的（比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、政策發(fā)生變化造成房貸辦不下來(lái)：

如果是因房貸政策發(fā)生了變化造成你的房貸無(wú)法辦理，可以與開(kāi)發(fā)商商議退房，并要求其退還首付款，若商議不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金。

3、自身原因造成房貸無(wú)法辦理：

如果是因你提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個(gè)人信用有“污點(diǎn)”造成房貸無(wú)法辦理，也可以申請(qǐng)退房，但這時(shí)你需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金。

住房違約情況有哪些

1、在住房租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金高于實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求下降。

4、住房租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟解決。

開(kāi)發(fā)商退房流程

1、購(gòu)房者提出退房要求：

購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商的責(zé)任造成退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：

購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金：

如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。