沒有土地證的房子能交易么

如果住房有房產證但無土地使用證，建議買賣雙方先到不動產登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產登記，然后再決定是否進行交易。

一、住房無土地證，無法辦理不動產登記。住房權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該住房以及土地使用權的證明，沒有國有土地使用證說明住房產權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產登記變更手續(xù)時，當事人必須提供住房權屬證書、國有土地使用證和契稅證。

二、辦理住房土地證需要開發(fā)商配合，開發(fā)商跑路了就不可及時辦理土地證。國有土地面上建設的商品房有房產證但沒有土地證，一般是開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產證但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：1、申請書、2、身份證明(包括產權人和受委托人、開發(fā)公司)3、委托書4、土地竣工驗收表、土地竣工測量圖5、購房花名冊(由開發(fā)商提供)6、土地總證原件及檔案復印件7、市房產分戶測量調查表和住房分層分戶平面圖8、土地分棟測量圖、房產總證或住房測量報告9、房產證分戶原件10、購房合同、契稅發(fā)票

三、住房無土地證，存在巨大風險。如果二手住房不可及時辦理國有土地使用證，土地使用權屬于房地產開發(fā)商，開發(fā)商有可能以該土地使用權總證向銀行抵押貸款。