房子糾紛問題怎么解決

遇到住房糾紛，可以通過商議、調(diào)解、訴訟的方式處理。如果事先簽訂了仲裁協(xié)議，且協(xié)議有效，則可以到約定的仲裁委申請仲裁。如果沒有仲裁協(xié)議，可以攜帶起訴狀到人民法院起訴。

普遍的房地產(chǎn)糾紛有哪些

第一，因面積有問題產(chǎn)生的糾紛，工人在建房過程當(dāng)中通常都是按照圖紙的標(biāo)準(zhǔn)來建，但實(shí)際完工后，面積會縮水，因此我國制定了3%的面積浮動。然而許多業(yè)主后來發(fā)現(xiàn)房內(nèi)面積與合同面積存在很大的偏差，在這種偏差較大的情況下，業(yè)主可以向房地產(chǎn)商提出退房并返還錢款。

第二，住房質(zhì)量不合格，人們買房時(shí)最關(guān)注的就是房子的質(zhì)量，如果房子質(zhì)量有問題，就很可能會對消費(fèi)者的使用或者安全產(chǎn)生影響。因此，對于開發(fā)商，如果銷售的房子有嚴(yán)重的質(zhì)量問題卻裝作不知情，在一定程度上侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益，消費(fèi)者也可以提出要求賠償相應(yīng)損失。

第三，房主故意隱瞞所出售的住房已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)。一般賣房合同中都會有關(guān)于定金的要求，買房者在交房前必須支付一定的定金，若買房者違約，則定金不予退還，若賣房者違約，則返還雙倍定金。像這種房主故意隱瞞，為了騙取消費(fèi)者定金的情況，買方可以向賣方提出返還定金的要求。

房地產(chǎn)糾紛有哪些類型

房地產(chǎn)糾紛按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。

民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。

行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的住房主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。