二手房有居住權(quán)證怎么買賣

民法典規(guī)定，二手房有居住權(quán)的，出賣人要告知買受人住房設(shè)立了居住權(quán)，如果買受人同意的，雙方可以簽訂買賣合同，辦理住房產(chǎn)權(quán)登記，但是法律另有規(guī)定的除外。

安置房只有居住權(quán)可以過戶嗎

1、法律上不可交易，但是民間也在交易，做合同公證！，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得住房的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣住房的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和住房之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣方將住房賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。住房如果較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

安置房只有居住權(quán)過戶需要什么材料

1、安居房只有居住權(quán)是不可以辦理過戶的，不過正常的安居房過戶是提交需要辦理安置房過戶手續(xù)的材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件，開發(fā)商的法人委托書，拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議。

2、住房移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書、住房權(quán)屬登記申請(qǐng)書。測(cè)量分戶平面圖；還有如國被拆遷人死亡情況，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

3、具體需要做的程序：內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單；外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見；內(nèi)勤收費(fèi)；科長審批，主任審批；外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單；內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。