無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別

1、使用年限不同：有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以使用較長(zhǎng)的時(shí)間，與配套的小區(qū)一致，一般有70年、50年，而無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以使用的時(shí)間就比較短了，一般不會(huì)高于20年。

2、產(chǎn)權(quán)利益不同：有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)的根本區(qū)別在于它的權(quán)益范圍，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是可以隨意買(mǎi)賣(mài)交易的，也可以出租、使用等，而無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能出租，或者自己使用，不可出售。

3、所屬范圍不同：有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般是位于地下室的，也就是小區(qū)規(guī)劃的地下停車(chē)位，而無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般是在小區(qū)內(nèi)部，也就是公攤部分規(guī)劃的車(chē)位。

住宅小區(qū)各種類(lèi)型車(chē)位的權(quán)屬情況

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車(chē)位。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。該部分車(chē)位符合民法典要求的專(zhuān)有部分規(guī)定，歸屬于車(chē)位的建造單位或車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)人。小區(qū)的購(gòu)房業(yè)主通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車(chē)位的專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)人。

2、小區(qū)的地下人防車(chē)位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

3、小區(qū)地面上車(chē)位，建造于小區(qū)地面上空間，是為了滿足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。地面上車(chē)位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位，一種是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃外新增車(chē)位。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外新增的車(chē)位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

買(mǎi)車(chē)位時(shí)的注意事項(xiàng)

如果你遇到了開(kāi)發(fā)商在賣(mài)人防車(chē)位，最好不要買(mǎi)，因?yàn)檫@場(chǎng)交易是不受法律保護(hù)的行為，還可能會(huì)擔(dān)責(zé)；如果你購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，那么就一定要花時(shí)間去弄清楚產(chǎn)權(quán)情況，是否能辦理產(chǎn)權(quán)證。

如果產(chǎn)權(quán)車(chē)位沒(méi)有給你辦產(chǎn)權(quán)證，就相當(dāng)于買(mǎi)房沒(méi)有給你住房產(chǎn)權(quán)證一樣，是空口無(wú)憑的，所以不要讓自己掉入這樣的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中。另外，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)交易，其實(shí)屬于租賃行為，最多租20年，高于20年之后是不受法律保護(hù)了。