房貸剛下款利率就降了怎么辦

房貸剛下款房貸利率降了短時(shí)間內(nèi)客戶沒有什么好的辦法，在客戶申請房貸的時(shí)候會與銀行約定房貸利率變化周期，這個(gè)周期最短的時(shí)間是1年，所以房貸下款以后就算是利率降了，但是在最少1年的時(shí)間里面客戶的房貸利率也不會有變化。房貸與LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)掛鉤，當(dāng)LPR調(diào)整的時(shí)候，房貸利率會跟著做出變化。

房貸放款時(shí)間主要分為哪些

1、住房公積金貸款放款較慢

個(gè)人辦理住房按揭貸款，因?yàn)閭€(gè)人住房公積金貸款的利率低，許多朋友都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時(shí)，這種住房貸款的放款時(shí)間卻最慢，一般需要等1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會放款。若慢一點(diǎn)，有些地區(qū)則要等6個(gè)月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月

大多數(shù)申請住房按揭貸款，都是在銀行申請的商業(yè)貸款，而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前許多銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右。有些銀行放款時(shí)間更短。

因此，借款人在辦理住房按揭貸款時(shí)，要根據(jù)自身的實(shí)際情況及需求來挑選適合自己的貸款方式。獲得個(gè)人住房貸款后，應(yīng)從那天開始還款?每月什么時(shí)候還款?萬一錯(cuò)過了還款時(shí)間可是要影響個(gè)人信用記錄的。

房貸還款時(shí)間

個(gè)人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進(jìn)行約定的(也稱“約定還款日”)，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。

按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應(yīng)日作為約定還款日，如當(dāng)月沒有對應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為約定還款日;也可以由客戶自主挑選每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。

統(tǒng)一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個(gè)固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。