房子備案怎么查詢信息

1、網(wǎng)絡(luò)查詢，可登錄得地房管局官網(wǎng)，輸入產(chǎn)權(quán)人所有人姓名及產(chǎn)權(quán)證號(hào)進(jìn)行查詢;但由于目前全國(guó)房產(chǎn)備案信息還未聯(lián)網(wǎng)，所以住房所屬地區(qū)的信息只能在當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。

2、房管局查詢，攜帶個(gè)人有效身份證及住房產(chǎn)權(quán)證到當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案科或窗口進(jìn)行查詢，可準(zhǔn)確的查詢房產(chǎn)的住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、住房是否抵押、是否被查封等信息。

住房備案登記流程

1、房產(chǎn)備案證明屋備案登記是為了規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。工作的主要內(nèi)容是申請(qǐng)、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，后歸檔。登記目的規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。

2、要根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查，對(duì)符合住房備案登記的出租屋，將原件還返申請(qǐng)人，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)稅收員復(fù)查，對(duì)不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人，并耐心說(shuō)明原因。

3、出租屋管理服務(wù)稅收員接到申請(qǐng)人的資料后，對(duì)申請(qǐng)人資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行復(fù)檢，符合登記備案的，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。

4、出租屋管理服務(wù)工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)把《市房地產(chǎn)租賃合同》交付住房租賃備案申請(qǐng)人。

5、對(duì)于監(jiān)督，下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時(shí)，即時(shí)填寫(xiě)《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評(píng)審處置表》進(jìn)行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗(yàn)證確認(rèn)已符合規(guī)范要求時(shí)，再繼續(xù)辦理。

房產(chǎn)備案有什么作用

1、房產(chǎn)只有經(jīng)過(guò)備案才能知道其手續(xù)是否屬于合法，在購(gòu)房合同備案前，登記的相關(guān)部門(mén)都會(huì)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所出售住房的相關(guān)材料進(jìn)行審核以及查閱，例如看看此開(kāi)發(fā)商是否已取得住房預(yù)售許可證等等。而只有符合條件出售的住房，才能順利辦理房產(chǎn)備案登記。

2、房產(chǎn)備案還可以避免住房出現(xiàn)多重抵押的現(xiàn)象，因?yàn)槿绻A(yù)售的住房已是抵押的狀態(tài)，那么就不可辦理房產(chǎn)備案登記。另外，房產(chǎn)備案還能避免一房多賣(mài)，如果此住房以及出售并且辦理了登記備案手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)法在將此住房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，因?yàn)榧词钩鍪塾谒?，后面?gòu)房合同也不可辦理登記備案手續(xù)。

3、房產(chǎn)備案還有利于辦理產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，因?yàn)槿绻A(yù)售合同沒(méi)有辦理購(gòu)房合同備案登記手續(xù)的話，那么就無(wú)法對(duì)房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。