二手房房貸放款要多久

二手房貸款的手續(xù)比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批通過、銀行放款，這整個期間要花費的時間并不是一個定數(shù)，大概是需要一個月左右不等的時間。

二手房貸款需要哪些條件?

1、二手房貸款首先需要一手業(yè)主的合法房產(chǎn)證，因為只有合法的房子才有資格進行交易和申請貸款。

2、房子必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的住房評估報告，具體的內(nèi)容是房子的位置、面積、戶型及市場價格評估。

3、交易雙方必須簽訂住房買賣合同，合同可以自擬，但容易出現(xiàn)紕漏，建議直接在房管局購買標準格式的合同，并填寫相關內(nèi)容，雙方簽字按手印。

4、合同必須經(jīng)過市公證處的公正蓋章，或者是房管局的蓋章認證，才具備一定的法律效力。

5、出售方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款，通常稅款應由出售方繳納，具體可以雙方進行商議解決。

6、雙方攜帶身份證，住房買賣合同及住房評估報告，出售方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到可以辦理二手房貸款的銀行，咨詢二手房貸款業(yè)務的辦理方法，銀行工作人員負責審核雙方的資料，購買方進行填寫貸款申請表格。

7、建行會要求購買方開一個新的銀行帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付30%或以上的首期的房款，出售方出具收款收據(jù)給購買方。

8、銀行的工作人員會將雙方的所有資料送往房管局，進行過戶的手續(xù)辦理，并辦理出售買方名字的新房產(chǎn)證。