開發(fā)商可以強行進行住房拆遷嗎

開發(fā)商不可以強行進行住房拆遷，行使強制征地的一般是政府。即使是政府采取強拆，也是需要按照嚴格的程序才可以屬于合法強制征地的。征地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨?。被征地的所有?quán)人和使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

住房拆遷有哪些流程

1、首先拆遷方應當向征收住房所在地的市、縣政府的拆遷主管部門申請拆遷許可證。

2、住房拆遷主管部門在審批住房拆遷許可證的同時，應該在住房拆遷許可證中注明拆遷方的信息、征收范圍、征收期限等相關(guān)具體信息，并且以拆遷公告的形式在拆遷范圍內(nèi)公告。

3、住房拆遷主管部門和拆遷人應該及時的做好宣傳、普法等工作。

4、根據(jù)法律規(guī)定被拆遷人和拆遷方對補償額度、補償方式、支付方式、支付時間、安置地點、安置面積、搬遷時間以及過度方式訂立拆遷補償安置協(xié)議，如果有承租人的，應是拆遷方、被拆遷人、承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

5、如果被拆遷人與拆遷方、承租方對拆遷補償安置協(xié)議不可達成一致的，可由當事人申請后由住房拆遷主管部門進行裁決，如果住房主管部門作為主管部門又是拆遷方的，可由同級人民政府裁決。

被拆遷人對裁決不服的，可在裁決書收到日起3個月內(nèi)向法院起訴，拆遷方根據(jù)條例規(guī)定已對被拆遷人給予補償或者提供安置用房的，訴訟期間不停止拆遷的進行。

6、簽訂拆遷補償協(xié)議后，被拆遷人在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷方可以依法申請仲裁，也可以向法院起訴，訴訟期間，拆遷方可以申請依法先予執(zhí)行。

7、如果被拆遷人或承租人在裁定的期限內(nèi)仍沒有搬遷的，由征收住房所在地的市、縣政府組織有關(guān)部門進行強制拆除，或者住房主管部門依法向法院申請司法拆除，在進行強制拆除之前，拆遷方應當對被拆除住房的相關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。