聽說(shuō)你申請(qǐng)貸款被拒？可能是因?yàn)檫@些原因！

貸款買房已經(jīng)成為很多人挑選的付款方式，但銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并不是所有人都能通過(guò)貸款審批。因此，買房貸款如何能順利獲批成為大家十分關(guān)心的問(wèn)題。本文全面盤點(diǎn)了申請(qǐng)貸款買房被拒可能會(huì)產(chǎn)生的原因，讓你的貸款順利獲批。

一、聽說(shuō)你申請(qǐng)貸款被拒？可能是因?yàn)檫@些原因

申請(qǐng)貸款人具有購(gòu)房資質(zhì)是申請(qǐng)貸款的前提。此外，征信是否良好，以及年齡、收入，甚至從事的行業(yè)，都會(huì)被列入銀行的考察范圍，只要一條不符，都有可能被拒貸。

1、申請(qǐng)人征信不良

個(gè)人征信是銀行考量借款人審貸的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信不良即銀行征信系統(tǒng)里的黑名單，又稱為信用污點(diǎn)。

銀行對(duì)于信用不良的貸款人是很排斥的。申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)查詢申請(qǐng)人的信用報(bào)告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如，個(gè)人征信報(bào)告顯示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次的記錄，就會(huì)被列為信用不良人群從而遭到銀行拒貸。

2、申請(qǐng)人年齡過(guò)大

通常，銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18－65周歲。其中25－40周歲是銀行歡迎的貸款群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，55－65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。

因?yàn)橘J款人年齡越大，還款能力越低，甚至還會(huì)出現(xiàn)身體健康的問(wèn)題，影響還貸。這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

一般銀行對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)年齡和還款年齡的限制為：

（1）商業(yè)貸款申請(qǐng)年齡限制為，一般男士申請(qǐng)年齡為65歲，女士為60歲。

商業(yè)貸款還款年齡限制為，男士還款年齡到70歲，女士到65歲。

（2）公積金貸款申請(qǐng)年齡限制為，男士不高于60歲，女士不高于55歲。

公積金貸款還款年齡限制為，男士不高于65歲，女士不高于60歲。

3、申請(qǐng)人收入不符合銀行要求

借款人的收入體現(xiàn)其還款能力。如果購(gòu)房人的收入不可滿足要求，就會(huì)被拒貸。

通常商業(yè)貸款時(shí)，收入與房貸的關(guān)系可以用公式表示：月收入＝房貸月供×2。如果貸款人還在償還其它貸款，也需要計(jì)算在內(nèi)，公式為：月收入＝（其他貸款月供＋現(xiàn)申請(qǐng)房貸月供）×2。

4、申請(qǐng)人從事行業(yè)有所限制

銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)看借款人所從事的行業(yè)。一般像教師、醫(yī)生、公務(wù)員等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而從事保險(xiǎn)、理財(cái)、地產(chǎn)銷售等行業(yè)，銀行審核會(huì)更嚴(yán)格。

因?yàn)橐陨闲袠I(yè)收入浮動(dòng)較大，銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力。因此就會(huì)出現(xiàn)收入高且信用記錄良好，房貸卻批不下來(lái)的情況。

總之，銀行對(duì)于貸款人的考核是多方面的，很多細(xì)節(jié)都有可能造成貸款申請(qǐng)被拒。如果有辦理購(gòu)房貸款的打算，大家一定要避免以上可能引起拒貸情況的出現(xiàn)。