交房即發(fā)證有哪些好處

1、縮短了新房銷售的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商通過交房驗(yàn)收，再拿到”三書一證一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》)，再到業(yè)主拿到房產(chǎn)證，中間流程需要3-6個(gè)月時(shí)間。中間流程被直接簡(jiǎn)化，這意味著限售時(shí)間被縮短了3—6個(gè)月。

2、對(duì)于購(gòu)房群眾，在交接新房鑰匙的同時(shí)就能拿到“紅本本”，直接避免了以往入住多年卻因種種原因拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，從而阻礙落戶、子女上學(xué)、銀行貸款等相關(guān)事宜，產(chǎn)生矛盾糾紛的問題。這不僅實(shí)現(xiàn)了業(yè)主住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，保障了購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，也真正讓群眾住得踏實(shí)、睡得安穩(wěn)。

交房即發(fā)證，購(gòu)房者怎么操作

1.房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房預(yù)售時(shí)，根據(jù)購(gòu)房人需求，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一申請(qǐng)?zhí)峁敖环考窗l(fā)證”服務(wù)，當(dāng)事人按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理相應(yīng)預(yù)告登記。

2.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)積極為業(yè)主提供服務(wù)，在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，協(xié)助收集新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)材料，并嚴(yán)格執(zhí)行《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第三十九條規(guī)定，自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)住房所有權(quán)首次登記。

3.負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的單位與審核部門應(yīng)安排好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提前介入，及時(shí)開展測(cè)繪、權(quán)屬調(diào)查、成果審核入庫(kù)等權(quán)籍調(diào)查工作。

4.稅務(wù)部門提供網(wǎng)上核稅、繳稅功能，在登記前依法完稅;暫不具備網(wǎng)上核稅繳稅條件的，稅務(wù)部門在交房現(xiàn)場(chǎng)提供納稅服務(wù)。

5.具備各項(xiàng)條件后，在房地產(chǎn)開發(fā)公司交房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng)，完成新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記，向購(gòu)房人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

6.鼓勵(lì)在交房即發(fā)證的同時(shí),聯(lián)動(dòng)提供水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開戶服務(wù)，方便群眾辦事。

7.其它類型住房的“交房即發(fā)證”服務(wù)，可參照上述流程合理設(shè)置。

另外，根據(jù)《通知》，除新建商品房外，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際，將人才房、蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房(地)即發(fā)證”范圍;除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，鼓勵(lì)各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)辦理水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)。