住房房價的構(gòu)成是什么

1、建筑成本：就是鋼筋水泥和人工成本。這些成本不同地區(qū)是不一樣的。還有就是運輸費用和其他材料費在主產(chǎn)區(qū)和非產(chǎn)區(qū)也是不同的。

2、土地成本：地域的不同價格也是不同的的，所有不可以一概而論。

3、稅收成本：稅收是正常的支出，不論是購房者還是開發(fā)公司都要承擔(dān)這筆費用的。

4、資金成本：對于開發(fā)商來說如果沒有貸款來支持的話資金鏈是很難保證的，而貸款就會產(chǎn)生利息，這樣一來資金成本這一塊也是不少的。

5、公司管理費用：公司管理費用就是開發(fā)商的工作人員公司運轉(zhuǎn)的費用，還要包括置業(yè)顧問的提成，這些都是成本支出。

6、營銷成本：這些就是廣告費、銷售團隊的聘請等產(chǎn)生的費用，一些大型公司這部分的開支會更高。

買房之前需要做哪些準備工作

1、了解貸款政策：現(xiàn)在有很多人，尤其是年輕人買房子都會挑選貸款來買房子。對于購房者來說，買房之前應(yīng)該做好相關(guān)的準備才能順利購買住房，購房者在買房之前需要了解清楚相關(guān)的貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

2、評估自己的購房能力：在買房子前，要計算自己的資金，自己可以拿出多少資金來買房子。在買房這件事情上，很多購房者都沒有經(jīng)驗，但是大家在買房的時候必須要先評估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。只有在計劃買房預(yù)算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是合理的。

3、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識：房產(chǎn)常識是很多人都欠缺的，想要買房，首先得知道一些基本的常識。學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識對于購房者來說也是很重要的一步，因為在看房選房的過程當(dāng)中，購房者需要了解清楚比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等常識，才不至于在詢問賣家的時候什么都不懂。

4、準備其他費用：買完房子還不算完，還有一些稅費等其他費用需要交，所以說買房并不只是準備好房款或者首付款就可以了，購房者還需要準備一些其他的費用，特別是對于購買新房的購房者來說，還需要準備好水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤的規(guī)定都不太一樣，具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。如果你購買的是二手房，一定要注意與原房主商議清楚這些費用的歸屬。