影響評估價值的因素有哪些

1、住房產(chǎn)權(quán)：這里主要的關(guān)注點在于住房是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

2、地理位置：住房所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價格會有天壤之別。

3、房齡：住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算住房的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。

4、交通條件：住房周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火車站、飛機場距離的遠近，住宅周圍的公交高于幾個站臺，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護欄街道或完全步行街。

5、配套設施：消費者在挑選二手房時，都會重點考慮住房周邊有否大型商場或商城、農(nóng)貿(mào)市場或便民店，居民購物是否方便;住房周邊有否學校、醫(yī)院、銀行、休閑娛樂場所等設施，居民生活是否便利等。

6、住房本身條件：住房是多層住宅或高屋住宅;建筑布局是獨幢或多單元或蛙式;各房間能否自然采光;住房朝向居南北向;住房所在樓房是否臨街;住房裝修水平;住房是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備等。

7、周圍環(huán)境：住房周邊500m范圍內(nèi)有否公園或公共綠化廣場;周邊有無工廠;空氣質(zhì)量怎樣;噪音污染如何;小區(qū)業(yè)主素質(zhì)高低;住房周邊土地是否開發(fā)完畢或還有大量擬建項目等。

8、物業(yè)水平：住房是否有專業(yè)物管公司管理，物管費用是否合理(多層住房一般為0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具備服務意識，是否擁有小區(qū)安防監(jiān)視設備及固定辦公場所，機動車和自行車停車費是否合理，物管公司提供的小區(qū)服務內(nèi)容是否多樣化等。

什么情況下需要進行房產(chǎn)評估

1、房價過低：雖然在二手房買賣中，二手房的成交價格普遍高于評估價格，但現(xiàn)實生活中也存在房價低于評估價的這種情況。有時候買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，為避免這種情況出現(xiàn)，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、辦理抵押貸款時：房產(chǎn)抵押貸款是現(xiàn)在還比較普遍的一種貸款方式，房產(chǎn)抵押貸款是以房子作為抵押的。所以房主在申請抵押貸款的時候，銀行為了下降自己的放貸風險，也會根據(jù)房子的評估值來確定貸款額度。