認(rèn)購(gòu)書(shū)要包含哪些內(nèi)容

認(rèn)購(gòu)書(shū)需要包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、住房基本情況、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

1、當(dāng)事人雙方基本情況

賣方，即開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;

買方，即購(gòu)房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房的基本情況：包括樓盤地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)：認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)當(dāng)有住房的屬性(現(xiàn)房或期房)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。

4、價(jià)款與付款方式：認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金：在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

注意：認(rèn)購(gòu)書(shū)全稱為《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)

1、注意認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容

不管是簽訂什么協(xié)議，購(gòu)房者都需要對(duì)協(xié)議中的內(nèi)容詳細(xì)閱讀一下，而認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括了當(dāng)事人雙方基本情況、住房的基本情況、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款與付款方式等等。除了這些基本的組成內(nèi)容之外，購(gòu)房者還要特別注意一點(diǎn)，那就是關(guān)于定金的約定，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中還需要約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

2、注意權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等

有些認(rèn)購(gòu)協(xié)議中雖然有關(guān)于權(quán)利與義務(wù)的約定，但是卻有失公平，比如之規(guī)定了購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)，卻沒(méi)有關(guān)于開(kāi)發(fā)商的內(nèi)容。認(rèn)購(gòu)書(shū)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容違背了這一原則的話，購(gòu)房者一定要懂得去跟開(kāi)發(fā)商商議，修改之后再簽。

3、注意模糊概念

在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的時(shí)候，一般都是開(kāi)發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)合同，雖然有很多其他的購(gòu)房者都簽訂了，但是購(gòu)房者還是要自己琢磨一下。認(rèn)購(gòu)書(shū)中的價(jià)格也得注意，部分開(kāi)發(fā)商可能用“均價(jià)”等代替具體單價(jià)，這種方式就是開(kāi)發(fā)商管用的計(jì)倆，如果不寫(xiě)具體單價(jià)，如果房?jī)r(jià)在后續(xù)出現(xiàn)上漲，購(gòu)房者將不得不背負(fù)更多購(gòu)房成本。