文章摘要： 有合同的應當按照合同約定處理，既然對方不可按照合同約定的時間過戶住房，那么屬于違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。二手房哪些情況不可過戶1、房產(chǎn)證
有合同的應當按照合同約定處理，既然對方不可按照合同約定的時間過戶住房，那么屬于違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。
1、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下：有些購房者在房產(chǎn)交易的過程當中，原房主因為住房貸款還未還清，造成房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才可以辦理過戶。有些人會挑選替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
2、住房其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下：如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效，即使完成了過戶，之后未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。因此過戶時必須要讓所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要讓對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能的下降毀約風險。
3、住房被查封的情況下：有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構(gòu)，造成有時候交易的是被查封的住房，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的住房已經(jīng)被查封，這樣的住房在查封期間肯定是無法過戶的。
4、賣家無法提供房產(chǎn)證的情況下：沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證才能證明住房歸屬，如果買沒有房產(chǎn)證的房子，要承擔很大風險，權(quán)利也沒有保證。
二手房賣方逾期過戶怎么辦
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