二手房尾款多久不付算違約

一般雙方在簽訂合同時(shí)，就會(huì)商議尾款的支付方式，因此二手房尾款最遲支付時(shí)間以合同約定時(shí)間為準(zhǔn);也可以根據(jù)房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)期為限度，在發(fā)放之前，若仍然未清理尾款行為的，賣(mài)家可以上房產(chǎn)交易中心要求終止程序，撤銷(xiāo)交易;若房產(chǎn)證已發(fā)放的情況下，尾款仍未付清的，賣(mài)家可以追究買(mǎi)方違約責(zé)任。

二手房尾款什么時(shí)候給原房主

買(mǎi)二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監(jiān)管，即在房管局開(kāi)立一個(gè)資金監(jiān)管賬戶(hù)，在辦理完所有的住房過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由監(jiān)管賬戶(hù)將尾款劃入房主賬戶(hù)，保證雙方權(quán)益。

1、以天津?yàn)槔?，根?jù)《天津市存量住房交易資金監(jiān)管辦法》第九條買(mǎi)受人以銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶(hù)。

2、第十條買(mǎi)受人無(wú)需貸款支付房?jī)r(jià)款，交易雙方挑選接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣(mài)人償還原銀行貸款注銷(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書(shū)，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房?jī)r(jià)款。

二手房過(guò)戶(hù)流程

1、對(duì)交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，購(gòu)房者需要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶(hù)之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱(chēng)住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)。

3、評(píng)估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。

4、辦理貸款，若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國(guó)土部門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。