共有產(chǎn)權如何出租

共有產(chǎn)權房出租需通知共有人并征得代持機構同意，租金收益按產(chǎn)權份額分配。共有產(chǎn)權房利弊并存，利在于價格低、可貸款落戶及產(chǎn)權回收，弊則在于挑選余地少且申請條件嚴格。

共有產(chǎn)權房出租時需要通知共有人，然后將房源通過個人或中介等渠道進行出租。通常共有產(chǎn)權房用于出租的應當取得代持機構的同意，出租人和代持機構應當按照所占住房產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限高于承租人剩余租賃期限的，高于部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

共有產(chǎn)權房的利弊是什么

共有產(chǎn)權房的利：

1、共有產(chǎn)權房價格較低。

相比于其他一般住房，共有產(chǎn)權房是政府出讓部分土地出讓權益給用戶，所以用戶購買共有產(chǎn)權房的價格會相對較低。

2、共有產(chǎn)權房可正常貸款和落戶。

雖然共有產(chǎn)權房是個人和政府共同擁有產(chǎn)權的住房，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。

3、共有產(chǎn)權房產(chǎn)權可回收。

在居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場價格回收政府手中的產(chǎn)權，或者自行按照市場價格轉讓手中的份額。

共有產(chǎn)權房的弊：

1、共有產(chǎn)權房的挑選余地較少

因為共有產(chǎn)權房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間住房的，挑選余地少。

2、共有產(chǎn)權房的申請條件較嚴格

共有產(chǎn)權房是政府補貼的房子，所以不是所有人都能申請共有產(chǎn)權房的，而且目前共有產(chǎn)權房的申請條件還是比較嚴格的。