網(wǎng)簽后的房子如何交易

一般說(shuō)來(lái)，已網(wǎng)簽的住房只能等房產(chǎn)證下來(lái)，滿三年再交易出售?；蛘咭部梢酝ㄟ^(guò)買賣雙方相關(guān)商議后，在網(wǎng)上辦理信息注銷也是可以的，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較麻煩。同時(shí)還要注意的是對(duì)于房主，若不可撤銷網(wǎng)簽，其住房將無(wú)法出讓，辦理過(guò)戶手續(xù)的，對(duì)于買房人，由于目前銀行按揭貸款需有網(wǎng)簽的手續(xù)。

網(wǎng)簽買房徐亞要注意哪些事項(xiàng)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商證件：在買房子的時(shí)候一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，有證才可以賣房子。大家在接受網(wǎng)簽時(shí)，一定要核對(duì)下開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹灰辛祟A(yù)售證，那么開(kāi)發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設(shè)工程許可證等。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用統(tǒng)一文本的合同：簽合同是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，在簽合同時(shí)不要簽開(kāi)發(fā)商自己定立的合同。大家在網(wǎng)簽時(shí)還有一個(gè)要注意的事項(xiàng)，就是必須使用房管理部門標(biāo)準(zhǔn)的住房買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可以草草了事。

3、面積確認(rèn)及面積差異處理：期房是沒(méi)有現(xiàn)房的，大多數(shù)還沒(méi)有完工，在面積上會(huì)有些差異。如果根據(jù)套內(nèi)建筑面積為憑證進(jìn)行面積確認(rèn)以及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)的條款中注明面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方法。

4、必須確認(rèn)下交房日期是否明確：買期房最重要的就是確定交房日期，到期不可交房會(huì)對(duì)購(gòu)買者很不利。在買房過(guò)程當(dāng)中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。