買房網(wǎng)簽是在售樓部簽的嗎

網(wǎng)簽不是在售樓部簽的。商品房買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，商議擬定合同條款。經(jīng)買賣雙方確認后，再由開發(fā)公司通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字。商品房定購合同聯(lián)機打印后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元商品房已定購。

為了維護自己的合法權(quán)益，購房者必須要網(wǎng)簽。因為網(wǎng)簽主要是房管局為了房地產(chǎn)公司規(guī)范，禁止其一房多賣而建立的正規(guī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，只要網(wǎng)簽過的住房，開發(fā)商就沒辦法進行二次買賣，讓市場更加規(guī)范。

但有的不法開發(fā)商在開盤時，并未取得房管部門頒發(fā)的預(yù)售證或其他證明時，就非法與購房者私自簽訂購房協(xié)議或者合同，這類情況也無法進行網(wǎng)簽的。還有種情況是，如果買家本身購房資格會通過相關(guān)審核，也會造成網(wǎng)簽無法正常進行。

在網(wǎng)簽的過程當(dāng)中，購房者不要隨意簽約，應(yīng)認真閱讀相關(guān)合同，若合同中有出現(xiàn)覺得不合理的地方，可以向開發(fā)商提出自己的意見，雙方進行商議。

買房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎

購房網(wǎng)簽和備案是不一樣的，兩者存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司住房銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，避免開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。