以前買的房子現(xiàn)在可以退稅嗎

以前買的房子現(xiàn)在是可以退稅的，不過要滿足符合退稅的要求才可以進行退稅，一般購買新住房時候的金額少于原住房銷售額的，可以按照購買時金額與原住房銷售額的比例，退還已繳納的個人所得稅。購買新住房時候的金額大于原住房銷售額的，扣除掉必須向有關部門繳納的稅費后，剩余的部分，是可以完全退還的，通常要滿足兩個條件，種就是必須是新的住房，沒有進行二次交易，第二種是出售和購買的時間必須在12個月之內(nèi)才可以進行退稅。

買房退稅具體條件

1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅;

2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅;

3、對出售或新購買住房的住房產(chǎn)權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅;

4、對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權的，按個人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅;

5、對個人辦理退稅只退 得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再 辦理未退稅部分的稅款。

以廣州為例，辦理退稅的個人須同時符合下列兩個條件：

A、個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買住房的時間相隔不高于12個月，個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準;個人購買住房的時間，按照以下時間規(guī)定孰優(yōu)確定：

a.商品房買賣合同在房產(chǎn)交易所確認登記的日期;

b..第一期房款發(fā)票上注明的填發(fā)日期;

c.取得的住房產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

B、個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含三區(qū)、兩市)內(nèi);

注：購買、出售同一套住房的不享受本退稅政策。