買樓房要注意什么手續(xù)

1、要確認(rèn)售房公司是否持有《商品房預(yù)售許可證》。

2、對(duì)出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)公司，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)公司的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

3、要交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)公司印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、票據(jù)等。

4、對(duì)于購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。

5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。

6、投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。

期房銷售流程是什么?

1、期房銷售是針對(duì)現(xiàn)房銷售而言的，指的是消費(fèi)者所購(gòu)買的住房只是圖紙上的住房，而看到的往往只是一片光禿禿的土地。所以為了自己的利益保障，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)好應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、期房銷售流程具體為：雙方到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金，當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。然后在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這是整個(gè)購(gòu)房程序中為重要的一環(huán)。

3、期房銷售還要辦理預(yù)售登記，登記之后的契約才具備法律效力。契約是銷售中重要的法律文件。買賣雙方需要在契約簽訂后的30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)厮鶎俚淖》客恋毓芾砭质袌?chǎng)處辦理。并且同時(shí)交納印花稅等費(fèi)用。后，購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)，便可以拿鑰匙入住了。

買房子要注意什么證件?

1、《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。《商品房銷售預(yù)售許可證》是“五證”中重要的證件。