公積金貸款對(duì)繳存比例有要求嗎

公積金貸款對(duì)客戶住房公積金的繳存比例并沒有什么要求，繳存基數(shù)和貸款額度關(guān)聯(lián)不大，公積金貸款主要看的是客戶住房公積金賬戶余額和連續(xù)繳存時(shí)間。

一般只要客戶連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月以上，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，就可以去申請(qǐng)辦理公積金貸款(對(duì)連續(xù)繳存時(shí)間的要求具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))。

而通?？蛻舻墓e金賬戶余額越多，可貸款額度就高。因?yàn)楣e金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)(40%) -借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×貸款期限(月)。若是已婚人士，則夫妻雙方均計(jì)算在內(nèi)。

當(dāng)然，大家也要注意，若是名下已用公積金貸款買了一套房，貸款尚未還完的話，那是暫時(shí)無法去申請(qǐng)公積金貸款的，必須將貸款還清之后才可申請(qǐng)辦理。而辦理了公積金貸款后，若賬戶還有余額，那還可以辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)。

公積金貸款買房辦理流程

一、初審

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

二、評(píng)估

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的住房價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

三、審核

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會(huì)開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

四、辦理擔(dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選“抵押+保證”的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果挑選“抵押+保險(xiǎn)”或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

五、簽訂借款合同。

六、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

七、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

八、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

九、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

十、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。