住房買(mǎi)賣(mài)合同毀約解決辦法？住房買(mǎi)賣(mài)交易流程

眾所 ，住房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方都同意的狀態(tài)下簽署的合同，這也是互相約束雙方的有效合同。合同的內(nèi)容中，不單單是包含雙方相互認(rèn)同的利益劃分，也會(huì)包含一些有關(guān)違約的相應(yīng)的懲罰，這也是都雙方認(rèn)可的違約條款。那么，住房買(mǎi)賣(mài)合同毀約解決辦法？住房買(mǎi)賣(mài)交易流程？

住房買(mǎi)賣(mài)合同毀約解決辦法？

1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在住房買(mǎi)賣(mài)交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或者定金條款。

3、如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金;收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中要注意的是，定金數(shù)額不得高于合同總價(jià)款的20%，高于部分將不被視為定金。

4、違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方商議確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬(wàn)一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。

5、因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

住房買(mǎi)賣(mài)交易流程？

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證(或戶(hù)口本或中國(guó)護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照；住房買(mǎi)賣(mài)合同(原件)(已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同);原住房所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核，并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《住房賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級(jí)住房土地管理部門(mén)；

4、頒發(fā)證書(shū)或證明。辦理完了過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門(mén)的房政科領(lǐng)取住房所有權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整宗住房的，只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可；如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更登記。

綜上所述，本文主要是講述了住房買(mǎi)賣(mài)合同毀約解決辦法，以及住房買(mǎi)賣(mài)交易流程的全部?jī)?nèi)容，在我們房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，交易流程是很重要的。而購(gòu)房合同的簽約又是交易流程中重要的部分。所以大家一定要看好相應(yīng)的合同條款，包含彼此的利益，同時(shí)還有相互違約的事情。