如何有效避免購(gòu)買抵押房產(chǎn)

1、申請(qǐng)資金監(jiān)管：為了減少購(gòu)房糾紛，維護(hù)自己的合法利益，購(gòu)房者還是要在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候在補(bǔ)充協(xié)議中做以要求，除了不可進(jìn)行抵押之外，還要對(duì)賠償措施做一些要求，尤其是要申請(qǐng)資金監(jiān)管，以免自己付了首付款后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房財(cái)兩失的局面。

2、去房管部門查詢房子是否被抵押：在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記，所以購(gòu)房者可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求開發(fā)商對(duì)自己要購(gòu)買的房源進(jìn)行解押。否則，購(gòu)房后去房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，房管部門發(fā)現(xiàn)該住房已被抵押，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。

3、網(wǎng)簽備案：購(gòu)房者購(gòu)房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了住房已經(jīng)被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜，事情宜早不宜遲。

如何購(gòu)買抵押房產(chǎn)

賣家向銀行或者個(gè)人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個(gè)人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不可償還債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來(lái)清償債務(wù)。要想購(gòu)買有抵押的住房并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下三種方式：

1、賣家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。有些銀行還規(guī)定在還款當(dāng)天不可取得《他項(xiàng)權(quán)證》，因此賣家要向銀行詳細(xì)詢問提前還貸的步驟和所需時(shí)間。

2、辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)(銀行是抵押權(quán)人時(shí)才可以辦理)，轉(zhuǎn)按揭不需要賣家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對(duì)貸款人的審核比較嚴(yán)格，而且目前轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)有較大限制，主要是央行從政策上有限制。

3、類似于銀行轉(zhuǎn)按揭，做法是由買方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行批準(zhǔn)后將貸款劃到賣方賬戶，賣方還貸注銷抵押后再過戶交易。買方的貸款銀行為了保證買方還款，還會(huì)要求買方提供保證人擔(dān)保。