認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思

認(rèn)房是看買家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。認(rèn)貸是看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。認(rèn)房認(rèn)貸就是指兩種情況都看。

認(rèn)房認(rèn)貸是政府部門對(duì)樓市價(jià)格的一種調(diào)控措施，在居民(貸款人)在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)審核貸款人名下是否有住房購(gòu)買記錄或者住房貸款記錄。

1、認(rèn)房又認(rèn)貸主要是銀行評(píng)判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，意思是購(gòu)房者如果名下有房，再買房就算二套;如果名下曾經(jīng)有過貸款(或貸款記錄未結(jié)清)，再買房也算二套。

2、與之相當(dāng)于對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)房不認(rèn)貸意思是如果購(gòu)房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠;認(rèn)貸不認(rèn)房則是只看購(gòu)房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時(shí)候就可以享受首套房的優(yōu)惠。

貸款買房注意事項(xiàng)

1、挑選貸款形式

購(gòu)房者貸款買房的時(shí)候可以挑選公積金貸款、商業(yè)貸款以及組合貸款三種方式。公積金貸款的利率較低，但是要求較多、放款慢;商業(yè)貸款的房款速度快、額度較高，但是利率較高。組合貸款無論利率還是額度都介于二者之間。

2、挑選還款方式

在銀行辦理貸款買房手續(xù)的時(shí)候，還款方式一般有兩種可以挑選，分別是等額本金和等額本息。等額本息是每月的還款額相同，比較方便和省心。等額本金法是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，但總體利息較少。

3、挑選貸款年限

買房貸款的年限一般在10年~30年之間，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求挑選適合的年限。如果經(jīng)濟(jì)能力有限，但是收入穩(wěn)定，可以挑選最長(zhǎng)的貸款年限，月供壓力較小。如果經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，可以挑選15年左右的貸款年限，能節(jié)省貸款利息。

4、挑選銀行

如果購(gòu)房者買新房，可以在和開發(fā)商合作的幾個(gè)銀行中挑選，如果買二手房，那么可選范圍會(huì)更大。而銀行挑選主要看幾點(diǎn)：一是看利率，每個(gè)銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上都會(huì)有上浮或打折的活動(dòng)，其次看違約金，有很多購(gòu)房者會(huì)考慮提前還款的，這個(gè)時(shí)候就要清楚銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定，挑選沒有違約金或方便辦理的。

5、提前準(zhǔn)備資料

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，購(gòu)房者需要提供個(gè)人身份信息、婚姻證明、銀行流水等等資料，一定要記得向銀行提供資料要真實(shí)，以免被銀行拒貸。貸款申請(qǐng)結(jié)束后還要按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄。