簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)

口頭承諾：在買房時(shí)，為了讓購(gòu)房者盡快交錢買房，開發(fā)商往往會(huì)許下美好的口頭承諾，一旦購(gòu)房者輕信了這些口頭承諾，卻沒有將這些口頭承諾寫入購(gòu)房合同，那么如果開發(fā)商不兌現(xiàn)口頭承諾，你可就難以維權(quán)了。因此，在買房時(shí)，購(gòu)房者你千萬不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將開發(fā)商的口頭承諾寫入購(gòu)房合同。

明確公攤面積：現(xiàn)在的房款可都是以住房面積來計(jì)算的，而公攤面積也算是住房面積的，當(dāng)然了，雖說公攤面積并非越小越好，但是如果公攤面積太大，那么自己的血汗錢可就花得不值了，所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意明確公攤面積，比如公攤面積的位置、大小。

剔除霸王條款：作為沒有什么專業(yè)常識(shí)以及買房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，當(dāng)然是斗不過精明的開發(fā)商，因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)最害怕遇到的就是霸王條款，因?yàn)橐坏┖灹税酝鯒l款，那么自己的權(quán)益也就無法保障了，比如當(dāng)賣方違約時(shí)，只退定金，卻無其他任何補(bǔ)償，這顯然對(duì)購(gòu)房者很不公平。

在簽訂補(bǔ)充條款的時(shí)候還應(yīng)注意以下幾個(gè)問題

約定清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任：貸款辦不下來，可能有購(gòu)房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補(bǔ)充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責(zé)任。

寫明住房所有權(quán)證辦理的時(shí)間：合同里沒有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，因此，要在補(bǔ)充條款里約定好。

明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議：售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

明確裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料，一定要明確使用什么品牌。

明確退房的責(zé)任：由于開發(fā)商的原因造成退房，必須寫明開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。

二手房約定好騰房時(shí)間：購(gòu)買二手房，雙方要約定好騰房的時(shí)間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

保障服務(wù)合同：買房通過中介，需要簽保障服務(wù)合同，說明服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)范圍以及其他約定。