買房選樓層要注意些什么

1、建筑前后是否有障礙物

應該挑選前后不堵塞的建筑，因為采光和通風對于居住來說非常重要。房子的采光通風不好，可能會影響以后的生活，室內的濕度也會造成發(fā)霉。在墻壁或家具上。所以，如果你有朋友打算買低層樓，需要格外注意，不要被社區(qū)綠化和高層建筑擋住。不潮濕，出行比高層建筑方便。

2、避免噪音污染

住房附近應避免噪音污染。社區(qū)通常是最安靜的。這里沒有空間或車庫，也不靠近道路和商店。所以在中心買房是比不錯的挑選，可以避免日常各種噪音污染，恢復舒適穩(wěn)定的室內家居環(huán)境。

3、注意電梯問題

高層電梯費一般從三樓開始收取，每增加一層，電梯費相應增加3元左右。此外，電梯有使用年限，20年后更換電梯的費用由誰來支付仍是個問題。另外，達到一定層數(shù)后，給排水設施肯定有別于普通住宅，成本也不容小覷。

樓層越高越好嗎?

1、樓層高的優(yōu)點

(1)空氣質量高

一般來說，離地面越高的樓層，空氣質量就會越高。因為像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等氣體污染物，以及PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。尤其對于臨街的住宅來說，住高一點的樓層才不會受塵土侵擾。

(2)噪音污染小

樓層比較高的住房，噪音會隨著距離變大而遞減，每高一層樓，噪音就會下降約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區(qū)臨近城市主干道，那么3到5層往往噪音大，但8樓以上的噪音相對就會小一些。

(3)身心相對健康

高樓層的住房不容易受障礙物遮擋，采光好，通風足，相對明亮、安靜，人也會更放松。而且，高樓層的住宅濕度低，患上骨關節(jié)炎、風濕病等疾病的幾率也比較小。

2、樓層高的缺點

(1)電梯等候時間長

高層業(yè)主等待電梯的時間往往長于低層用戶，無形間增加了業(yè)主的時間成本，而且在有的城市，高樓層業(yè)主分攤的費用也會更高。

(2)消防安全存在隱患

就目前情況來說，消防云梯最高僅能達到28至30層，如果30層以上的業(yè)主發(fā)生火災等意外，則會因為樓層太高而大大增加救援時間。

(3)實用面積少

建房時，為了增強低層的承重能力，施工方往往會增加剪力墻的厚度，而剪力墻的厚度會隨著樓層的增加而加大，實用面積相對也會隨之減少。

買房到底怎樣選樓層?

其實每個樓層都有利弊，沒有絕對的好與壞，購房者還是應該根據(jù)實際情況來做出最有利自己的挑選，簡單的說可以從三個角度來看自己適合哪一層：

1、看家庭成員組成

年輕人(單身或夫妻)可以挑選高性價比、通風采光條件優(yōu)、私密性好的高層，要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響;有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，挑選低層較為適合;普通的三口之家可以挑選中間樓層，可以有效避免過高或過低帶來的種種問題。

2、看經濟條件

一般而言，一棟樓的頂層和底層價格稍低，如果家庭條件稍差，為了避免過大的經濟壓力，可以挑選這兩個樓層。

3、看周邊環(huán)境

周邊環(huán)境對不同樓層的影響也大不相同，一般來說，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內的環(huán)境復雜并且前樓較高那么可以果斷挑選10層以上，但挑選高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設施等。